Per alcuni sembra un sogno ardente: potersi ritirare completamente o almeno nei fine settimana e in vacanza in una capanna davvero solitaria. Lontano dalla civiltà con il suo trambusto e i suoi problemi, non solo vicino alla natura, ma proprio nel mezzo di essa. Una vita semplice, come dimostrano famosi abbandoni come Dick Proenneke. Naturalmente tutto ciò è possibile anche nell’Europa centrale. Tuttavia, chiunque abbia queste idee deve ancora affrontare molte sfide e alcune limitazioni.
Una baita in mezzo alla natura
Ci sono molte cose basilari a cui dovresti pensare in anticipo e che devi assolutamente scoprire prima che l'avventura con la capanna solitaria nella foresta possa iniziare.
Proprietà
Costruire la cabina dei tuoi sogni nella natura locale non è così facile. In Germania bisogna rispettare numerose normative che possono limitare enormemente il progetto di costruzione. Ciò è chiaramente dimostrato dalla disponibilità di terreno su cui è possibile costruire in mezzo alla natura. Questo è strettamente limitato, soprattutto se vuoi costruire una casa nella foresta. Anche se sei proprietario di una foresta o hai acquistato una proprietà lontano da un comune, devi rispettare le leggi sulla tutela della libertà. Qual è lo spazio esterno? Secondo§ 35(edilizia in aree esterne) delCodice edilizio tedesco (BauGB), tutti i terreni e le aree che non rientrano nel campo di applicazione dei piani di sviluppo qualificati sono considerate aree esterne. Si trovano lontano da insediamenti contigui e non sono consentiti per la costruzione di capanne per il fine settimana o per l'abbandono scolastico.
Eccezioni
Solo poche eccezioni consentono la costruzione di capanne all'aperto:
- imprese forestali
- imprese agricole
- servizi pubblici, come l'elettricità
- per scopi di ricerca
Si tratta di progetti edilizi privilegiati che possono sfruttare il terreno. L'area esterna non è consentita per progetti di costruzione utilizzati per attività ricreative o abitative. Ciò ha lo scopo di prevenire la cosiddetta “espansione urbana” delle foreste locali e degli spazi aperti per non disturbare inutilmente la flora, la fauna e le condizioni naturali del suolo. Una capanna solitaria può ancora essere realizzata in Germania se si scelgono aree speciali. Che cosa significa? Secondo§ 10(aree speciali che servono scopi ricreativi) dellaordinanza sull'uso edilizio (BauNVO), esistono aree speciali che consentono solo la costruzione dedicata progetti. Ciò significa che lì puoi costruire solo tipi di edifici molto specifici e usarli di conseguenza. Le aree speciali per la ricreazione includono quanto segue:
- Zona casa del fine settimana
- Zona casa vacanze
- Area campeggio
Queste sono esattamente le aree che devi cercare se vuoi costruire una capanna privata lontana dalla civiltà. Di solito vengono forniti in luoghi attraenti e remoti, che corrispondono più da vicino alla vita solitaria. Queste aree sono sempre designate dai comuni, cosa di cui devi tenere conto. Nonostante lo status di zona speciale, bisogna comunque seguire ilpiano di sviluppo in modo che non ci siano problemi e forse sia necessario anche lo smantellamento. Il più grande svantaggio delle aree speciali è la vicinanza a possibili vicini. Se questo non ti disturba, sei un po' più vicino al tuo obiettivo.
Nota:
Le tipiche capanne del Baden-Württemberg possono, in via eccezionale, essere costruite all'aperto purché non siano più grandi di 20 metri cubi. Tuttavia non sono adatti per vivere o trascorrere le vacanze, ma solo come deposito per attrezzi o attrezzature all'interno della proprietà.
Casa per il fine settimana o per le vacanze?
Quando si sceglie un immobile per la cabina dei propri sogni, spesso ci si chiede se si debba scegliere una zona per le vacanze o per il fine settimana. A questa domanda si può rispondere abbastanza facilmente, poiché il BauNVO fornisce linee guida concrete per i rispettivi edifici all'interno delle aree. Le aree per case vacanza sono consentite solo per progetti edilizi che servono un “gruppo di persone in cambiamento”. In parole povere: gli chalet in una zona di villeggiatura non vengono utilizzati principalmente per scopi privati, ma vengono affittati. Nelle aree residenziali week-end, invece, è previsto l'uso esclusivo da parte del proprietario. Ciò significa che la famiglia e gli amici possono soggiornare nella casa del fine settimana. L'affitto come casa per le vacanze non è consentito nelle aree residenziali del fine settimana. Questo status porta con sé norme edilizie speciali che devi osservare:
- Permesso di costruire richiesto
- Altezza massima e superficie (diversa in ogni stato federale)
- di solito non sono consentite estensioni per impedire una possibile vita permanente
- In gran parte sviluppato parzialmente (specificato dal comune)
- La casa del fine settimana è considerata una seconda casa
È importante seguire le normative edilizie di ciascun paese. Mentre in Bassa Sassonia una casa per il fine settimana può avere un' altezza massima di 3,2 metri e una superficie di 40 metri quadrati, mentre in Baviera sono possibili fino a 60 metri quadrati. Non esiste un' altezza massima specificata, solo che la casa non deve avere un impatto negativo sul paesaggio. Per questo motivo l' altezza è specificata nel piano di sviluppo della rispettiva area speciale. Quando si tratta di sviluppo, è necessario verificare anche la normativa del comune. Acqua e fognature sono spesso disponibili, meno spesso l'accesso stradale. Pochissime persone hanno elettricità e internet. Molti comuni attribuiscono grande importanza al fatto che le zone speciali rimangano “pittoresche”. Per questo motivo, ad esempio, vengono omessi i collegamenti di potenza per evitare cavi a vista.
Casa per il fine settimana come residenza permanente?
Sempre più campeggiatori vivono stabilmente nel campeggio. Questo è esattamente ciò che desiderano molti proprietari di cabine, che vogliono allontanarsi completamente dal trambusto delle città e dei paesi. Tuttavia, questo non è possibile in Germania. Le case per il fine settimana e le vacanze non sono ammesse come residenza permanente se costruite nelle relative aree speciali. Eccezioni a questa regola sono possibili solo se si applica uno dei due casi:
- Eccezione per la baita già segnalata nel piano di lottizzazione
- L'area delle case del fine settimana sarà trasformata in una zona residenziale
Se, ad esempio, la tua cabina soddisfa i requisiti del piano di sviluppo, potresti essere fortunato. Qui è importante informarsi in anticipo sulle possibili eccezioni da parte del comune. Poiché in Germania non sono ammesse aree miste con aree speciali per il tempo libero, è necessario decidere se in futuro si vuole dire addio alla pace e alla tranquillità dei boschi e dei campi quando si tratta di aree di case per il fine settimana che vengono trasformate in residenze. aree.
Lontano dai sentieri battuti
Quando si costruisce una casa per il fine settimana, spesso ci si trova ad affrontare un grosso problema: il trasporto dei materiali da costruzione, delle attrezzature e dei macchinari necessari. A seconda della proprietà all'interno dell'area di residenza del fine settimana, non esiste un accesso stradale adeguato. Se questo è il caso, dovrai pensare attentamente a come trasporterai i materiali alla proprietà. L'accessibilità dell'immobile ha un impatto significativo anche sulla tipologia di capanna possibile. Ad esempio, se l'immobile desiderato si trova su un lago ed è raggiungibile solo in barca, il reperimento dei materiali sarà difficile. C'è anche il problema che per molte proprietà non esiste un indirizzo diretto. Se incarichi la costruzione ad un'impresa, dovrai passare a dati di accesso diversi:
- Note sulla posizione sulla planimetria
- Geocodifica
- metti i marcatori sulle mappe in modo indipendente
Se l'immobile non ha un indirizzo diretto, in questo modo è possibile determinare l'ubicazione delle imprese di costruzione o delle consegne. Con questi ostacoli, per costruire la capanna è essenziale una pianificazione precisa. Naturalmente questo è anche il fascino di avere la propria capanna in cui rilassarsi. L'assenza della vita quotidiana moderna si riflette nella lontananza del progetto.
Casa in tronchi classica o ?
Dovrebbe essere romantico, rustico o il più semplice possibile? Quando si tratta di costruire la tua capanna, hai letteralmente l'imbarazzo della scelta, poiché hai a disposizione diversi materiali e stili architettonici. Il classico per eccellenza è la casa in legno. Si tratta di una capanna le cui pareti sono costituite da travi di legno impilate una sull' altra e solitamente è costruita su fondamenta di cemento o pietre. Vengono utilizzate travi quadrate o tavole rotonde di legno robusto e abbastanza resistente alle intemperie:
- Pini (Pinus)
- Abete rosso (Picea)
- Larice (Larix)
- Abete di Douglas (Pseudotsuga menziesii)
Hanno uno stile molto rustico e sono ideali per proprietà di piccole e grandi dimensioni in boschi e campi. Le baite in legno sono costruite principalmente come un piano. Di conseguenza, di solito rientrano nei regolamenti dell'area delle case del fine settimana.
Alternative alla casa in legno
Oltre alla casetta in legno, ci sono altri tipi di costruzione per il tuo immobile:
- Finnhaus (casa solo sul tetto)
- La casa sull'albero
- Barrel Hut
- Rifugio alpino (baita in legno modificata)
- Casa Terra
Le case di terra ricordano a prima vista le case degli hobbit dell'opera "Il Signore degli Anelli" di John R. R. Tolkien. Sono costruiti sulle colline esistenti per fornire protezione dal freddo e dalle intemperie. Solitamente a questo scopo viene utilizzata la muratura, mentre gli spazi interni sono delimitati con legno. Ciò consente di realizzare una comoda cabina su un terreno non pianeggiante. Naturalmente puoi usare altri materiali per costruire una capanna. Questi includono:
- Mattoni
- Pietre naturali
- Cemento
Un' alternativa popolare alla capanna sono i rimorchi da costruzione o le cosiddette piccole case. Si tratta di mini case costruite su rimorchi e dotate di un'attrezzatura completa simile a una casa mobile. Stilisticamente si spazia dalle classiche case in legno al design moderno. Il più grande vantaggio della casa su ruote: non hai bisogno di fondamenta per usarla. Ciò riduce i costi di costruzione, ad esempio, perché non è necessario scavare una fossa o fissare le fondamenta. Ciò di cui hai bisogno è quanto segue:
- Permesso di costruire
- Accesso stradale
- trama sufficientemente livellata
Il permesso di costruire è particolarmente importante. Ciò è necessario perché parcheggiate permanentemente il rimorchio da cantiere, anche se è ancora sul rimorchio. Dal momento in cui la roulotte viene registrata come seconda casa, non potrà più essere allontanata dalla proprietà. Con un permesso di costruire vai sul sicuro.
Nota:
L'isolamento è essenziale nella progettazione della capanna per ottenere un'efficace compensazione della temperatura. Può fare molto freddo nelle case piccole, soprattutto in inverno, cosa che può essere evitata.
Elettricità, acqua, riscaldamento, internet e fognature nella capanna solitaria
Rilassarsi nel cottage è particolarmente facile quando si hanno a disposizione comfort moderni. Quando si progetta una casa per il fine settimana è necessario tenere conto dell'apporto di corrente elettrica o di calore sufficiente in inverno, per evitare di gelare o di non avere acqua a disposizione per la doccia. Dovresti includere alcuni punti nella tua pianificazione:
Elettricità
Oltre all'allaccio alla corrente, che non è disponibile in tutte le case del fine settimana, sono particolarmente adatti i seguenti metodi per generare corrente:
- Generatori a benzina o diesel
- Generatore di gas
- Impianti fotovoltaici
- Generatore di emergenza con batteria
I generatori diesel e benzina producono grandi quantità di elettricità, ma sono molto rumorosi e non sono realmente rispettosi dell'ambiente. I generatori di gas sarebbero una scelta migliore in questo caso, soprattutto se si desidera alimentare dispositivi come un radiatore. Se hai bisogno di energia elettrica solo per singoli dispositivi, puoi utilizzare generatori di emergenza alimentati a batteria e caricarli completamente in anticipo. La cosa migliore: puoi regolare la capacità della batteria in base ai dispositivi da alimentare. Ciò significa che il dispositivo funziona in modo ottimale.
Particolarmente consigliato per la produzione di elettricità: un impianto fotovoltaico. Utilizzando i moduli solari è possibile generare energia in modo permanente, che viene poi trasmessa ai sistemi di accumulo dell'energia. Scopri qui perché lo stoccaggio dell’elettricità è importante per l’uso efficace dell’elettricità fotovoltaica. Le seguenti proprietà sono particolarmente importanti per l'uso nel rifugio:
- Gruppo elettrogeno con inverter
- Moduli solari compatibili con l'aggregato
- Aggregato con diverse possibilità di collegamento (presa USB o 230 V)
A seconda del modello, i moduli solari possono essere installati sul tetto o posizionati accanto alla capanna. Esistono anche moduli che possono essere ripiegati e riposti in cabina quando non sono necessari. Le soluzioni moderne sono ideali e coprono senza problemi il fabbisogno energetico delle vacanze.
Acqua
La maggior parte delle proprietà nelle zone delle case del fine settimana hanno una connessione idrica. Questo può essere scoperto dalla comunità. Il piano di sviluppo specifica anche se è necessario uno sviluppo per l'allacciamento idrico. Se non hai accesso all'acqua, dovrai raccoglierla o procurartela tu stesso durante il tuo soggiorno. A questo scopo sono disponibili i seguenti metodi:
- Cisterna (sistema di raccolta dell'acqua piovana)
- Serbatoio dell'acqua o camion dell'acqua
- Tanica con acqua
Se usi regolarmente la casa del fine settimana, ci sono cisterne per raccogliere l'acqua piovana. L'importante è che l'acqua venga trattata prima dell'uso e trasferita professionalmente agli apparecchi. In questo modo avrai abbastanza acqua domestica. L'acqua potabile non è disponibile perché l'acqua delle cisterne non è adatta al consumo umano. Per questo motivo, devi assicurarti di portare la tua acqua potabile.
Riscaldamento
Esistono vari modi per riscaldare una capanna solitaria nella foresta. Se ottieni il permesso, puoi installare un caminetto e riscaldare esclusivamente con la legna. Il vantaggio è la dimensione della capanna. Poiché di solito sono più piccoli, è sufficiente un caminetto. Assicurati solo che la stufa non sia troppo grande, sia installata professionalmente e approvata da uno spazzacamino distrettuale. Altri modi per riscaldare una cabina solitaria includono quanto segue:
- Pompa di calore e riscaldamento a pavimento
- Riscaldamento a convezione
- Termoventilatore
Sebbene richiedano molta potenza, sono efficaci in termini di prestazioni. Tuttavia, a causa dell’elevato consumo di elettricità, sono adatti solo per immobili con accesso sviluppato all’elettricità. Sono disponibili anche forni a gas, ma è necessario assicurarsi che siano installati in modo professionale in modo che non ci siano rischi per la salute. E' possibile installare anche un impianto solare termico. Devi solo assicurarti che ci sia abbastanza sole disponibile per tutta la durata dell'utilizzo. Questo è l’unico modo in cui il sistema funziona in modo efficace. Per una capanna di 30 metri quadrati è necessaria in media una potenza termica compresa tra 4 e 10 kW.
Acque reflue
Per una proprietà del fine settimana, ci sono due opzioni per lo sm altimento delle acque reflue:
- Accesso alla rete fognaria
- fossa senza drenaggio (fossa settica)
Se la tua proprietà è edificata, non devi preoccuparti delle acque reflue. L'unica cosa importante qui è che la doccia o il lavabo, ad esempio, siano collegati in modo professionale. Se ciò non è possibile, avrai bisogno di un pozzo senza drenaggio. Questo si riempie nel tempo e poi deve essere svuotato da un'azienda di sm altimento rifiuti. Le fosse settiche per una cabina del fine settimana dovrebbero avere almeno cinque metri cubi di spazio per persona.
Accesso a Internet
L'accesso a Internet non è sempre necessario se vuoi staccare la spina per due o tre giorni. Tuttavia, non è una cattiva idea poter informare la famiglia e gli amici se succede qualcosa. La maggior parte delle aree residenziali del fine settimana non dispone di connessione Internet, ma è raggiungibile tramite Internet mobile. Tutto ciò di cui hai bisogno è una carta SIM, che viene inserita in un modem Internet mobile, nel tuo tablet o smartphone. Potrai quindi prenotare una tariffa forfettaria o utilizzare il tuo credito prepagato. Internet mobile è particolarmente adatto per controllare velocemente la posta elettronica o la messaggistica istantanea.
Lontano dalla civiltà
Le capanne solitarie possono essere un obiettivo interessante per possibili ladri o anche per animali selvatici perché spesso vengono lasciate inutilizzate per settimane. Per evitare questo problema, ci sono vari modi per proteggere la propria casa per il fine settimana:
castelli alla baita
Le serrature sono essenziali per rendere la casa del fine settimana il più sicura possibile. Dotare porte e finestre di serrature per impedire ai ladri di entrare nella vostra cabina. Per le porte, utilizzare una combinazione di serrature a cilindro e contropiastre. Idealmente è una porta in legno massiccio o fibra di vetro in modo che non possa essere aperta facilmente. Le finestre sono chiuse con traverse o serrature a barra. Ciò significa che è possibile prevenire gran parte dei possibili furti.
Allegato
Recinzioni, siepi o muri aumentano notevolmente la sicurezza della tua capanna. La cosa migliore è che puoi decidere tu stesso il design della copertura e adattarlo alla cabina.
Telecamere di sorveglianza
Le moderne telecamere di sorveglianza hanno batterie di lunga durata, possono essere dotate di schede di memoria a scelta e consentono persino un'immagine live tramite app se è disponibile l'accesso a Internet. Anche le telecamere di sorveglianza sono un ottimo deterrente per i ladri perché possono essere registrate. In alternativa, puoi usare i manichini. A prima vista sembrano una vera macchina fotografica, il che è già un deterrente sufficiente. I modelli con rilevatori di movimento ti inviano anche notifiche push per avvisarti di una possibile effrazione. Ciò aumenta notevolmente la sicurezza dei rifugi che non vengono utilizzati per mesi.
Coperture per finestre
Tende, persiane e tendaggi aiutano a impedire a potenziali ladri di accedere al contenuto della tua capanna. Se ciò che c'è nella tua casa per il fine settimana non è visibile dall'esterno, per molti potenziali ladri non ne vale la pena. Potrebbe essere una casa vuota che conserva solo poche attrezzature da giardino.
Sicurezza del parcheggio
Questo punto riguarda principalmente le piccole case fissate a un rimorchio. Utilizzare gli artigli di parcheggio per fissare in modo permanente il rimorchio. Ciò eviterà che l'intera casa venga semplicemente portata via.
Nota:
Se preferisci la sorveglianza permanente della tua casa del fine settimana, puoi assumere una società di sicurezza. Dotano la cabina di adeguati sistemi di sicurezza e controllano la proprietà a intervalli regolari.
Funzione di parole chiave
Una volta pronta la capanna e sistemato l'essenziale, è ora la volta dell'arredamento. Da questo momento in poi ce l'hai quasi fatta e presto potrai ritirarti nella tua piccola “casa”.
Dotazioni base del rifugio
Quando scegli l'arredamento giusto per la tua casa del fine settimana, dovresti prestare particolare attenzione a una frase: less is more. Poiché la cabina è progettata per una vacanza o un viaggio nel fine settimana, l'attrezzatura di base è sufficiente. I seguenti sono particolarmente importanti:
- WC e cabina doccia
- Lavello o lavandino
- Illuminazione (installata o mobile)
- Opzione di cottura
- Mini frigorifero o congelatore
- Opzioni per dormire (letto, amaca o divano)
- Tavolo da pranzo o da caffè (a seconda delle dimensioni della famiglia)
- Posti a sedere secondo necessità
- Armadi, scatole e altri contenitori
Basta solo con queste nozioni di base, puoi goderti soggiorni più o meno lunghi nella tua cabina appartata. Idealmente, dovresti verificare in anticipo quanta elettricità consumano i dispositivi per utilizzare in modo efficiente l’energia disponibile. Ciò è particolarmente importante per i frigoriferi. La maggior parte delle proprietà non consente lo sm altimento dei rifiuti umani tramite le acque reflue. Per questo motivo dovreste scegliere delle toilette da campeggio che potrete svuotare facilmente dopo o durante le vostre vacanze. I mini fornelli elettrici o i fornelli da campeggio a gas sono ideali per cucinare. Di norma, non richiedono un'installazione permanente. In alternativa, puoi utilizzare un caminetto con stufa integrata se desideri mantenere calda la tua cabina con la legna. Altrimenti, in teoria, puoi allestire la capanna come preferisci.
Rilassamento attraverso la rinuncia
Non fare quanto segue per staccare davvero la spina:
- TV
- PC desktop
- Console di gioco
- grandi elettrodomestici come le lavatrici (generano molto rumore)
- Sistemi Hi-Fi
- Proiettore
- Dispositivi domestici intelligenti
Una casa per il fine settimana dovrebbe rilassare e avvicinare la natura. Inoltre la maggior parte di questi dispositivi occupa molto spazio che puoi dedicare ad altri elementi d'arredo.
La sicurezza prima di tutto
Si consiglia inoltre di garantire una sicurezza sufficiente. Ciò non significa protezione antieffrazione. Dato che i rifugi forestali sono spesso un po' fuori mano e i servizi di emergenza impiegano più tempo per raggiungerli, è necessario disporre dell'attrezzatura di sicurezza necessaria. Questi includono:
- Kit di pronto soccorso
- Estintore
- Rilevatori di incendio e monossido di carbonio
Riepilogo e conclusioni
In Germania potrebbe non essere possibile uscire semplicemente in una capanna solitaria come sarebbe possibile in Alaska. Ma anche se proprio il diritto edilizio tedesco ha creato alcuni ostacoli qui, è ancora possibile realizzare il vostro sogno di una capanna per abbandonati - almeno per un uso occasionale. E comunque, a differenza della natura selvaggia dell'Alaska, non essere a centinaia di chilometri dalla persona più vicina ha sicuramente i suoi vantaggi.
