Se e in che misura la terrazza fa parte dello spazio abitativo gioca un ruolo cruciale sotto molti aspetti. È particolarmente importante che gli inquilini conoscano le basi del calcolo e siano in grado di verificarle se necessario.
Base giuridica
Dal 2004 in genere nei contratti di locazione i terrazzi vengono conteggiati proporzionalmente come superfici abitabili. Il principio base per l'orientamento è il 25%. Questa media è stabilita in breve nell’Ordinanza sullo spazio abitativo – WoFIV. Il regolamento è considerato particolarmente favorevole agli inquilini.
Tuttavia, come base di calcolo possono essere utilizzate anche la norma DIN 277 (nella quale le terrazze sono considerate al 100% come superficie abitabile) e i requisiti ormai superati della norma DIN 283 (qui la terrazza non conta affatto come superficie abitabile).
Nota:
Per i contratti d'affitto stipulati prima del 2004, a condizione che da allora non siano intervenuti cambiamenti strutturali, si applica la II Ordinanza sui calcoli (II. BV), secondo la quale la terrazza conta fino al 50% della superficie abitabile.
Panoramica
Nella seguente panoramica abbiamo raccolto per voi tutte le informazioni importanti sulla misura in cui la terrazza fa parte dello spazio abitativo:
- Regolamentazione dello spazio abitativo (dal 2004): dal 25 al 50%
- II. Regolamento di calcolo (fino al 2003, vecchi contratti di locazione): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (ormai obsoleto): 0%
Calcolo di base
Secondo WoFIV, la superficie abitabile di una terrazza di dieci metri quadrati con una media del 25% viene calcolata come segue:
10 metri quadrati: 4=2,5 metri quadrati
Il terrazzo viene quindicontato come 2,5 metri quadrati della superficie abitabile.
Tuttavia questo è vero solo se l'area esterna soddisfa i requisiti di base adeguati. Questi sono:
- Requisiti costruttivi sufficienti
- collegato direttamente al soggiorno
- provvisto di base solida
- sicuro da usare
- adatto per allestire tavoli e sedie
Un aumento del credito è possibile così come una riduzione della percentuale della superficie abitabile. Vale sicuramente la pena dare un'occhiata al contratto di affitto per ottenere un prezzo giusto. Ciò è particolarmente vero quando l'utilizzo è limitato o nullo. Soprattutto in caso di terrazze più grandi e con una percentuale maggiore, il calcolo ha un impatto diretto e significativo sull'affitto e sui costi aggiuntivi. Se necessario, dovrà essere effettuata una riduzione dell'affitto.
Suggerimento:
Si consiglia sempre la consulenza diretta dell'Associazione per la protezione degli inquilini o di un avvocato specializzato in diritto locativo prima di presentare un reclamo al proprietario.
Credito aumentato
In questo modo è possibile un calcolo più ampio della terrazza come spazio abitativo,se sono soddisfatte esigenze particolari. Questi possono essere, ad esempio, i seguenti punti:
- vista speciale in una posizione ambita
- attrezzatura di qualità particolarmente elevata
- confini laterali
- Copertura
- ulteriori misure di ammodernamento
Se la terrazza è adatta per un uso prolungato, è stata appena costruita o offre altri servizi, puòessere considerata come spazio abitativo fino al 50%.
Nell'esempio sopra con una terrazza di dieci metri quadrati, il calcolo è simile a questo:
10 metri quadrati: 2=5 metri quadrati
In questo caso conta il terrazzocon cinque metri quadrati di spazio vivibile.
Credito ridotto
Come per l'aumento, è possibile effettuare anche un credito ridotto,se il terrazzo può essere utilizzato solo in modo limitato. Possibili fattori per la riduzione del credito sono:
- Età
- difetti strutturali
- mancanza di attrezzature
- Danno
- cattiva posizione
Il calcolo deve quindi essereinferiore al 25% e nel nostro esempio di calcolo può quindi ammontare a un massimo di 2,4 metri quadrati con una superficie di dieci metri quadrati.
Nota:
Se la terrazza non è affatto utilizzabile, ad esempio perché è dimostrato che così facendo si espone a pericolo o la superficie non è asf altata, potrebbe non essere conteggiata affatto nella superficie abitativa. In questo caso l'area non conta come terrazzo in senso giuridico e quindi non come spazio abitativo.
Domande frequenti
Le terrazze sul tetto contano come spazio abitativo?
Non esistono differenze giuridiche tra terrazzi e terrazze sul tetto. Per impianti molto grandi il contratto di locazione dovrebbe quindi prestare molta attenzione alla percentuale e allo stato del terrazzo.
Quando è consentito un aumento dei costi per le terrazze?
Una terrazza può essere conteggiata in percentuale maggiore come spazio abitativo se l'attrezzatura e quindi l'utilizzo vengono migliorati di conseguenza. Ciò può includere, ad esempio, il rinnovo del pavimento, l'installazione di pareti laterali o ringhiere e un tetto. L'apprezzamento può quindi riflettersi legittimamente nel prezzo e portare ad un aumento dell'affitto.
Come faccio a sapere se una terrazza è utilizzabile?
La terrazza deve essere adatta per camminare e sedersi in sicurezza. Se queste opzioni non sono disponibili perché il pavimento non è sufficientemente protetto o ci sono difetti strutturali, l'affitto può essere ridotto dell'importo del terrazzo conteggiato come superficie abitabile. A seconda delle dimensioni, questo può fare una differenza significativa. Quindi vale la pena fare i conti.
