Se e in che misura il giardino d'inverno fa parte dello spazio abitativo è importante per il calcolo dello spazio abitativo. L'area può avere un impatto significativo sul prezzo dell'affitto o sull'imposta sulla proprietà applicabile. Ciò che è importante è la base utilizzata per il calcolo. Qui troverai tutte le informazioni sull'argomento.
Zona giorno: base di calcolo
Per determinare la superficie abitativa è fondamentale la base di calcolo utilizzata. In Germania di solito si incontrano due basi giuridiche secondo le quali lo spazio abitativo viene calcolato in modo diverso:
- Ordinanza sullo spazio abitativo (WoFlV)
- DIN 277
Ordinanza sullo spazio abitativo
L'ordinanza sullo spazio abitativo è una base di calcolo valida in tutta la Germania. Può essere scelto dal proprietario purché non si tratti di un immobile in affitto finanziato con fondi pubblici. In questo caso - il cosiddetto spazio abitativo a prezzo controllato - si applica sempre il WoFlV. Per molti inquilini il WoFlV è comunque la variante preferita per il calcolo della superficie abitativa, poiché nel calcolo viene presa in considerazione solo la superficie abitativa e nessun' altra superficie utilizzabile.
Ciò è evidente anche nei giardini d'inverno. Anche se vengono sempre conteggiati come parte della superficie abitabile, si tratta di percentuali diverse a seconda del tipo di giardino d'inverno. Ciò che è importante per la base di calcolo èse si tratta di un giardino d'inverno riscaldato o non riscaldato
Nota:
L'ordinanza sugli spazi abitativi non si applica ai contratti di locazione firmati prima del 1° gennaio 2004. A questi si applica la seconda ordinanza sui calcoli (II BV), predecessore della WoFlV.
DIN 277
A differenza della WoFlV la norma DIN 277 è una base di calcolo che non definisce concretamente lo spazio abitativo. Distingue solo tra aree utilizzabili e aree di traffico. Ciò significa che i locatori possono designare l'intera superficie utilizzabile come spazio abitativo anziché come spazio abitativo. Ciò include completamente i giardini d'inverno. Se ad esempio desideri affittare un appartamento con giardino d'inverno di 20 mq,questo sarà sempre completamente compreso nello spazio abitativo. Molti proprietari preferiscono la norma DIN 277 perché hanno a disposizione più spazio, il che ovviamente incide sull'affitto finale.
Suggerimento:
Verifica sempre la superficie abitativa in base al calcolo prima di firmare un contratto di affitto. Informazioni false possono comportare un affitto notevolmente più alto, che può essere evitato con un controllo accurato.
Riscaldato o no
Se un giardino d'inverno è riscaldato o non riscaldato ha un impatto significativo sul calcolo dello spazio abitativo quando si utilizza WoFlV. Mentre secondo la norma DIN 277 il giardino d'inverno rientra sempre nello spazio abitativo, secondo WoFlV le cose stanno diversamente:
- non riscaldato: 50% della superficie
- riscaldato: 100% della superficie
Ciò significa che se disponi di ungiardino d'inverno riscaldatocon una superficie di 20 metri quadrati, dopo aver utilizzato WoFlV dovrai aggiungerlo completamente allo spazio abitativo. Con un canone medio di 9 euro al metro quadrato, all'affitto andrebbero aggiunti 180 euro. Per ungiardino d'inverno non riscaldato, tuttavia, il calcolo è questo:
- 20 m² di superficie abitabile: 2=10 m² di superficie di calcolo
- 10 m² x 9 euro di affitto=90 euro di affitto aggiuntivo
Domande frequenti
Il giardino d'inverno è rilevante per la nuova normativa fiscale sulla proprietà?
Sì. La nuova normativa fiscale sulla proprietà comprende anche i giardini d'inverno riscaldati e non riscaldati. Ciò significa che il giardino d'inverno sarà integrato nella nuova dichiarazione dei redditi sugli immobili. Come al solito fa parte dello spazio abitativo e non dello spazio utilizzabile e viene addebitato di conseguenza.
Terrazze e balconi contano come spazio abitativo?
Sì, di solito anche terrazze e balconi fanno parte dello spazio abitativo e sono quindi integrati nel calcolo della superficie. Ciò che è ancora importante è la differenza tra le basi di calcolo utilizzate. Se si utilizza il regolamento sulla superficie abitativa, viene aggiunto al massimo dal 25 al 50%, secondo DIN 277 è inclusa l'intera superficie.
Qual è la differenza tra spazio utilizzabile e spazio abitativo?
Teoricamente tutte le aree delle case e degli appartamenti sono spazio utilizzabile. Tuttavia, non tutto lo spazio utilizzabile è uguale allo spazio abitativo. Lo spazio abitativo comprende tutte le aree attribuibili principalmente agli spazi abitativi, ad esempio camere da letto, bagni e giardini d'inverno. Le superfici puramente utilizzabili vengono invece utilizzate per ambienti non destinati all'abitare. Tra questi rientrano, ad esempio, le cantine (se non adibite ad uso abitativo), le lavanderie ed i locali caldaia.
