Musica ad alto volume dal basso, ore di martellate dall' alto, bambini che urlano in cortile e il cane che abbaia costantemente in soffitta: non tutti i rumori sono da tollerare. Questa guida mostra quale aiuto è possibile se i vicini disturbano la quiete pubblica.
Cosa disturba la pace?
Il disturbo della quiete pubblica o il rumore si verificano quando è presente un volume che può essere percepito come fastidioso o irragionevole e, in casi estremi, può addirittura avere conseguenze dannose per la salute delle persone colpite.
Potrebbe anche trattarsi di un illecito amministrativo meritevole di multa secondo la legge. Tuttavia, non tutti i rumori e i rumori sono direttamente classificati come disturbanti la quiete pubblica. I fattori decisivi sono:
- Arte
- Durata
- Intensità
- Tempi
- Prevenabilità
Negli orari tranquilli dalle 22:00 alle 6:00 o alle 7:00, nonché la domenica e i giorni festivi, il volume della stanza deve essere mantenuto. I rumori prodotti nell'appartamento dovrebbero quindi essere difficilmente o per nulla percepibili dai vicini. Tuttavia per questo volume della stanza non esiste un valore decibel prescritto dalla legge.
Nota:
I tempi di silenzio, compreso il riposo pomeridiano, sono spesso spiegati più dettagliatamente nel contratto di noleggio. Gli inquilini che non rispettano possono essere avvisati dal proprietario.
Base giuridica
Nella§117 Legge sui reati amministrativi (OWiG) si registra quale sia la definizione di disturbo della quiete pubblica. Tuttavia la descrizione è vaga. Pertanto, le decisioni vengono spesso prese caso per caso e, se necessario, devono essere prese in tribunale.
Eccezioni
Sono esclusi dal disturbo, tra gli altri, i seguenti rumori:
- Urla e pianti di neonati o bambini piccoli
- Suoni del gioco
- bagno o doccia notturna, se fatto per breve tempo
- rumori inevitabili anche durante i momenti di riposo
Le eccezioni sono molto limitate. I bambini hanno le eccezioni più grandi e generose. Anche se, ad esempio, piangono o calpestano l'appartamento nei momenti di tranquillità, i vicini di solito devono accettarlo.
Procedura in caso di disturbo della quiete pubblica
Se ritieni ripetutamente che la tua pace e la tua tranquillità siano disturbate dai tuoi vicini e che sei disturbato dal rumore, ci sono varie opzioni disponibili. Nella nostra guida contro il disturbo della quiete pubblica da parte dei vicini vi mostriamo quali misure hanno davvero senso e quando quali misure sono consigliate.
Trova una conversazione
I vicini spesso non si rendono conto di quanto forti siano i loro rumori negli altri appartamenti. L'isolamento acustico, la costruzione, lo stile di vita e la propria sensibilità giocano un ruolo cruciale.
Se ad esempio la sera ti piace ascoltare musica ad alto volume per rilassarti, forse non sai che questo significa che il tuo vicino non riuscirà a dormire, ma dovrà alzarsi alle 5 del mattino
Suggerimento:
L'aggressività non è una buona guida quando la pace è disturbata. Cerca di esporre la questione con calma e obiettività. Una richiesta amichevole o un invito a casa tua a scopo dimostrativo può aiutare.
Conserva il registro del rumore
Se la pace e la tranquillità vengono disturbate frequentemente, è necessario tenere un registro dei rumori per diverse settimane. Nota:
- Tipo di suono
- Intensità/Volume
- Tempo e durata
Ad esempio, il cane del vicino abbaia continuamente per un'ora ogni giorno o qualcuno continua a passare l'aspirapolvere a mezzanotte? Queste informazioni confluiscono nel rapporto sul rumore, che può essere presentato al locatore, all'amministrazione immobiliare o anche a un avvocato e all'associazione di protezione degli inquilini.
Suggerimento:
Scarica semplicemente il nostro rapporto campione sul rumore gratuito.
Amministrazione dei contatti
Se il colloquio diretto non comporta alcun cambiamento è possibile contattare la direzione della struttura. Questo può informare l'inquilino responsabile del disturbo della situazione. Se il rumore persiste, sono disponibili due opzioni.
Da un lato può aver luogo una revisione. Se il vicino si comporta normalmente, rispetta gli orari tranquilli ed è premuroso, la causa potrebbe essere una mancanza di isolamento acustico o difetti strutturali. In questo caso è possibile una riduzione dell'affitto.
Se il vicino rumoroso continua a non rispettare gli orari del silenzio, può seguire un avvertimento o addirittura un licenziamento senza preavviso.
Informare l'ufficio ordine pubblico
L'ufficio dell'ordine pubblico è un buon punto di contatto parallelo all'affitto se ci sono vicini in casa o nel vicinato più ampio.
Se ciò determina un illecito amministrativo, secondo l'OWiG §117, possono essere inflitte multe fino a 5.000 europer l'innesco.
Informa la polizia
Qualcuno lancia petardi dal balcone fuori a Capodanno, le persone dall' altra parte della strada si urlano addosso per ore o la festa rumorosa continua alle 3 del mattino nonostante le ripetute richieste? Se si tratta di un disturbo acuto ed estremo della quiete pubblica, dovrebbe essere chiamata la polizia. I funzionari registrano i dati personali dei responsabili in modo che le registrazioni siano già in archivio affinché l'ufficio dell'ordine pubblico o il locatore possano essere contattati.
Consultare l'associazione per la tutela degli inquilini e l'avvocato
Se desiderate una riduzione dell'affitto per disturbo alla quiete pubblica, rivolgetevi innanzitutto all'Associazione per la protezione degli inquilini e ad un avvocato specializzato in diritto di locazione per una consulenza. Ciò rende chiaro l'approccio giusto e le possibilità di successo in ogni singolo caso. Ciò consente di risparmiare tempo e nervi. La quota associativa annuale dell'Associazione Protezione Inquilini varia dai 50 ai 90 euro e può comprendere anche l'assicurazione di protezione giuridica per l'affitto.
Nota:
Si prega di notare che i costi per un avvocato sono generalmente notevolmente più elevati. Tuttavia, poiché in media è possibile una riduzione dell'affitto di circa il 10%, in molti casi questo passo è ancora utile.
Domande frequenti
Come posso rilevare i disturbi della quiete pubblica?
Un rapporto sul rumore è già una buona base. Puoi anche utilizzare un fonometro o un fonometro o un'app corrispondente per determinare con precisione il livello di rumore e registrare i valori in decibel. Sono possibili anche controlli da parte dell'ufficio dell'ordine pubblico.
Ci sono eccezioni ai periodi di riposo?
Ci sono eccezioni a Capodanno e per neonati e bambini piccoli. Anche in caso di trasloco si applicano circostanze particolari. Tuttavia, per compleanni e feste valgono ancora gli orari di riposo.
Cosa è considerato disturbo della quiete pubblica?
Rumori persistenti e forti durante i periodi di riposo sono considerati fastidiosi rumori, con poche eccezioni. Ciò può includere discussioni crescenti, trapani elettrici, musica, attrezzi da giardino e persino rumori sessuali persistenti.
Il disturbo della quiete pubblica può comportare una riduzione dell'affitto?
Sì, questo è possibile e non vale solo per i vicini. Se ad esempio un impianto nel seminterrato è chiaramente udibile al piano terra e provoca rumori forti e sgradevoli, anche la qualità della vita può essere ridotta. Questo è un chiaro motivo per ridurre l'affitto.
