Quando si costruisce un progetto di costruzione, come ad esempio una casetta da giardino, è necessario mantenere una distanza sufficiente dal confine della proprietà. Qui puoi scoprire quanto deve essere grande l'area di distanza e quali aree sono responsabili.
Cos'è lo sviluppo dei confini?
Lo standard e l'orientamento in Germania è una distanza di tre metri dal confine. Tuttavia, se l'edificio deve essere più vicino, è considerato uno sviluppo al confine.
Le norme precise si trovano nei rispettivi regolamenti edilizi statali. Inoltre, è ovviamente responsabile la rispettiva autorità edilizia.
Inoltre, vengono fatte differenze tra i diversi edifici. Un posto auto coperto o una piccola casetta da giardino sono soggetti a regole diverse rispetto a un edificio residenziale a più piani.
Nota:
Tre metri sono considerati solo un minimo assoluto e una guida. Tuttavia, l'area della distanza viene calcolata per determinare la distanza effettiva da mantenere.
Calcola l'area della distanza
C'è una differenza significativa se il vicino vuole costruire un muro di pietra alto tre metri direttamente davanti alla finestra del soggiorno o semplicemente una staccionata bassa in legno o metallo per rendere il giardino a prova di cane. Pertanto non esistono dimensioni generali oltre alla distanza minima. Questo viene invece calcolato utilizzando una formula.
Richiede:
- Altezza del tetto
- Altezza dell'edificio
- fattore di moltiplicazione applicabile
Si calcola come segue:
Distanza area (TA)=fattore di moltiplicazione x (altezza edificio + altezza tetto)
Inoltre, in caso di pendenza ridotta, l' altezza del tetto può essere presa in considerazione solo parzialmente.
Un esempio può chiarire questo:
Alla periferia del villaggio verrà costruita una casa unifamiliare. L'edificio stesso è alto sei metri e ha un tetto alto tre metri. Tuttavia, l’inclinazione del tetto è così bassa che ne viene preso in considerazione solo un terzo. Il fattore di moltiplicazione è uno.
Il risultato è questo calcolo:
- Fattore di moltiplicazione
- Altezza edificio 6,0 m
- Tetto 3,0 m (solo 1/3 di credito)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Bisogna pertanto mantenere una distanza di sette metri dal confine di proprietà. C'è una differenza nelle aree centrali della Baviera. Se la casa fosse al centro del paese, il fattore sarebbe solo 0,5, quindi dovrebbe trovarsi solo alla metà di quella distanza e quindi a 3,5 metri di distanza.
Suggerimento:
Questo dimostra già quanto sia complesso questo argomento. Assicurati quindi di contattare le autorità competenti e i tuoi vicini, anche se desideri costruire solo un piccolo capannone. Questo ti aiuterà a prevenire successive controversie.
Regolamentazione negli Stati federali da B a M
Baden-Württemberg
Il regolamento edilizio statale dello stato federale del Baden-Württemberg stabilisce le regole per lo sviluppo al paragrafo 4. §5 e §6 sono specificatamente studiati per distanze e casi particolari. Viene effettuata una divisione in aree urbane, di villaggio e industriali. La distanza minima è di 2,5 metri.
Baviera
Le norme del Codice edilizio bavarese in materia di distanza sono stabilite nell'articolo 6. La distanza minima è nella maggior parte dei casi di 2,5 metri, ma varia a seconda della regione e del comune. Si possono trovare anche casi speciali.
Berlino
Nel regolamento edilizio statale di Berlino (BauO Bln) tutte le norme relative alle distanze necessarie si trovano al paragrafo 6.
- § 67 del BauO Bln indica eccezioni alla regolamentazione della distanza
- la distanza minima è compresa tra 2, 5 e 3 metri
- nelle zone residenziali è previsto un fattore pari a 0,4
- Nelle aree industriali e commerciali per il calcolo è sufficiente il fattore 0,2
Nota:
I fattori relativamente bassi per il calcolo delle rispettive distanze derivano dal fatto che Berlino ha una densità di popolazione molto elevata. Di conseguenza, generalmente lo spazio a disposizione è inferiore, il che non consente grandi distanze dai confini.
Brandeburgo
Il Codice edilizio del Brandeburgo (BbgBO) stabilisce nella sezione 6 quali distanze devono essere mantenute. Dal 2016 sono in vigore diverse modifiche. Sotto:
- ridurre il fattore di calcolo a 0,4 nelle zone residenziali
- nelle zone industriali e commerciali il fattore è solo 0,2
- La distanza minima non deve essere inferiore a tre metri
Queste regole valgono anche se il Brandeburgo è relativamente scarsamente popolato e numerosi terreni edificabili potrebbero ancora essere edificati. Tuttavia, nelle aree più remote fuori Berlino c’è poco interesse per questo aspetto. Pertanto, le linee guida saranno allentate nelle regioni più popolari.
Brema
Il Codice edilizio statale di Brema (BremmLBO) stabilisce nella Sezione 6 quali regole devono essere rispettate. Questi includono, tra gli altri:
- La distanza deve essere di almeno tre metri dal confine
- Le eccezioni sono quelle molto basse, alcune delle quali devono trovarsi solo a un metro e mezzo di distanza
- fattori 0,4 sono utilizzati nelle aree residenziali e 0,2 nelle aree industriali e commerciali
- L' altezza e la tipologia degli edifici giocano un ruolo cruciale
Amburgo
Il Codice edilizio di Amburgo (HBauO) stabilisce nella Sezione 6 cosa è consentito e cosa è vietato nello sviluppo. Questi includono, tra gli altri:
- fattore di utilizzo 0, 4 nelle zone residenziali
- Le aree industriali e commerciali necessitano solo del fattore 0,2
- Distanza minima di 2,5 metri in tutte le aree
Assia
L'articolo 6 del Codice edilizio dell'Assia (HBO) regola lo sviluppo dei confini nello Stato federale. Anche in questo caso si utilizza il coefficiente 0,4 per le zone residenziali e 0,2 per le zone commerciali e industriali. La distanza minima è comunque di tre metri.
Meclemburgo-Pomerania Occidentale
Anche in questo stato federale le normative sono simili. Sono registrati nell'articolo 6 del Codice edilizio statale del Meclemburgo-Pomerania anteriore (LBauO M-V).
- Fattore 0, 4 nelle zone residenziali
- Fattore 0,2 nelle aree industriali e commerciali
- Distanza minima dalla linea di proprietà tre metri
Regolamentazione negli stati federali da N a T
Bassa Sassonia
Il regolamento edilizio della Bassa Sassonia (NBauO) elenca nella sezione 5 la distanza dai vicini che deve essere mantenuta. Si applica quanto segue:
- La distanza deve essere di almeno tre metri
- Fattore 0,5 nelle zone residenziali
- Fattore 0,25 nelle aree commerciali e industriali
Nord Reno-Westfalia
Il regolamento edilizio statale del Nord Reno-Westfalia (BauO NRW) è simile a quello di molti altri stati federali per quanto riguarda le norme di base sulla distanza. La distanza minima dovrà essere mantenuta in ogni caso ed è di tre metri. Ci sono pochissime eccezioni, ad esempio nel caso di sbalzi del tetto corti, che possono essere lunghi solo 50 centimetri. I fattori sono 0,5 nelle aree popolate e 0,25 nelle zone industriali e commerciali.
Renania-Palatinato
Il Codice edilizio statale della Renania-Palatinato (LBauO) stabilisce nella Sezione 8 cosa bisogna rispettare quando si costruisce sul confine della proprietà. I punti chiave includono:
- Fattore 0, 4 nelle zone residenziali
- Fattore 0,25 nelle aree commerciali e nell'industria
- Distanza minima tre metri
Nota:
La distanza minima rimane nelle aree metropolitane densamente popolate. Tuttavia è possibile fare eccezioni al fattore di calcolo.
Saarland
Il Codice edilizio statale (LBO) del Saarland ha riportato il § 7 nella parte 2 e anche in questo caso non differisce molto dagli altri Länder federali.
- Calcola la distanza nelle zone residenziali con un fattore 0,4
- per le aree industriali sono sufficienti 0, 2
- Distanza minima tre metri
Sassonia
Il regolamento edilizio della Sassonia (SächsBO) specifica anche nella sezione 6 quali regole di base si applicano. Questi sono:
- Eccezioni e distanze inferiori sono possibili nelle aree commerciali
- Fattore nelle zone residenziali 0, 4
- distanza minima generale tre metri
Sassonia-Anh alt
Nel regolamento edilizio della Sassonia-Anh alt (BauO LSA), tutto ciò che è importante per lo sviluppo dei confini e l'area di distanza è riassunto nella sezione 6.
- Fattore 0, 4 nelle zone residenziali
- distanze minori potrebbero essere possibili nelle aree industriali
- Distanza minima tre metri
Schleswig-Holstein
La LBO si applica anche allo Schleswig-Holstein e la sezione 6 fornisce indicazioni importanti.
- a seconda del tipo di edificio e della zona sono possibili distanze molto ridotte
- Nelle zone residenziali si applica un fattore pari a 0,4
- distanza minima generale tre metri
Turingia
Il regolamento edilizio della Turingia (ThürBO) mostra tutte le norme importanti nella sezione 6. Questi sono:
- Fattore nelle zone residenziali 0, 4
- Aree commerciali e aree industriali fattore 0, 2
- Distanza minima tre metri
Norme particolari ed eccezioni
In ogni Stato federale esistono norme speciali per edifici e circostanze particolari. Ad esempio, le distanze possono spesso essere inferiori se si tratta di una piccola casetta da giardino, di un posto auto coperto o di strutture più basse. Tuttavia, è necessario prima ottenere l'approvazione dell'autorità responsabile.
