Se vuoi realizzare il tuo sogno di possedere una casa tua, ti imbatterai in termini confusi mentre cerchi l'immobile adatto. Leggi qui cos'è il terreno edificabile grezzo e perché puoi risparmiare sull'acquisto.
Definizione di terreno edificabile al grezzo
A differenza dei terreni edificabili, per terreno edificabile grezzo il legislatore intende le aree non edificate che sono già state ufficialmente destinate da un comune allo sviluppo di qualsiasi tipo, ma non sono state ancora sviluppate. Quest'ultimo significa che le infrastrutture necessarie come i collegamenti alla rete pubblica di approvvigionamento idrico, fognario ed elettrico oNon sono presenti alimentazioni alla rete stradale. Caratteristiche dei terreni edificabili non finiti sono anche
- Lo sviluppo pianificato è garantito poiché esistono già i permessi di costruzione
- Lo sviluppo del terreno edificabile non è stato ancora realizzato né pianificato
- L'ubicazione, la forma e le dimensioni del terreno edificabile non finito potrebbero (ancora) non essere sufficientemente progettate per un uso strutturale
Nota:
Il terreno edificabile, invece, è già completamente edificato e può essere edificato secondo i piani elaborati.
Base giuridica
Il concetto di terreno edificabile al grezzo è definito con precisione nelle seguenti norme di legge:
- § 5 comma 3 dell'Ordinanza sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 e 34 del Codice edilizio (BauGB)
Secondo queste definizioni esiste l'obbligo di sviluppare terreni edificabili grezzi ufficialmente destinati all'uso. Chi vuole vendere un terreno edificabile non finito deve provvedere lui stesso all'allacciamento alla rete di fornitura oppure vendere il terreno ad un prezzo di vendita inferiore al valore del terreno pronto per la costruzione, cioè del terreno edificabile finito.
Suggerimento:
In Germania, le proprietà sono divise in quattro fasi di sviluppo, con i terreni edificabili non finiti appartenenti alla terza fase prima dei terreni pronti per la costruzione (fase 4). Ciò significa che il terreno edificabile grezzo è considerato un passaggio intermedio dal terreno destinato a essere edificato al terreno pronto per la costruzione.
Differenza tra terreno edificabile lordo e netto al grezzo
Il legislatore distingue inoltre tra terreno edificabile grezzo lordo e netto. Per terreno lordo non finito si intende il terreno non finito che
- comprende anche le aree pubbliche dell'area di pianificazione particolarmente necessarie per lo sviluppo
- è giuridicamente vincolante solo per quanto riguarda il piano di sviluppo
Il terreno edificabile grezzo netto si riferisce invece esclusivamente alle aree edificabili non ancora edificabili, essendo già in questa fase le aree destinate allo sviluppo.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra terreno edificabile al grezzo e terreno edificabile?
La grande differenza tra un terreno edificabile non finito e un terreno edificabile potenziale sta nella certezza del diritto: con un terreno edificabile potenziale si può solo ipotizzare che prima o poi sarà possibile edificarlo, ma questo non è sicuro. Diverso è il discorso per i terreni edificabili non ultimati; qui la normativa edilizia esiste già e quindi non è più speculativa. Per questo motivo anche il terreno edificabile non finito fa parte del livello 3, mentre il terreno edificabile è del livello 2 ed è molto più economico da acquistare.
Come vengono tassati i terreni edificabili non finiti?
In termini di diritto fiscale sulla proprietà, i terreni edificabili non finiti - proprio come i terreni edificabili - sono considerati proprietà non edificate, per le quali si applica la "imposta sulla proprietà B" nel modulo dell'imposta sulla proprietà. Secondo la definizione legale, ciò significa un pezzo di terreno che non è (ancora) stato edificato e che si trova in condizioni adatte allo sviluppo.
Quale tassa sulla proprietà si applica ai terreni non completati?
C'è una tassa sulla proprietà più bassa per le proprietà non edificate rispetto a quelle sviluppate. L'importo esatto viene determinato in base al valore del terreno, ovvero il valore medio degli immobili all'interno di un comune. Questo viene ridefinito annualmente e può essere visualizzato sulle mappe standard dei valori fondiari a disposizione delle autorità competenti. Inoltre il valore del terreno non ancora ultimato può essere richiesto anche da una commissione di esperti.
