Un annuncio immobiliare dovrebbe essere descritto nel modo più dettagliato possibile in modo che i potenziali inquilini e acquirenti abbiano un'idea chiara dell'immobile. Il numero delle stanze e la loro descrizione giocano un ruolo cruciale.
Definizione di una stanza
Una stanza è una parte chiusa dell'appartamento. Di norma, le stanze hanno pareti, pavimenti, porte e soffitti. Le stanze sono solitamente dotate di finestre proprie, ma questo non è un must. Le singole camere fungono da soggiorno e/o zona salotto.
In generale si può dire che le camere comprendono le seguenti stanze:
- Soggiorno
- Camera da letto
- Camera dei bambini
- Sala studio
- Sala da pranzo
Negli annunci di appartamenti, queste stanze vengono spesso sommate e poi elencate nel loro numero totale, ad esempio monolocale o bilocale. Di solito le stanze coinvolte vengono discusse anche nell'annuncio dell'appartamento.
Cosa non conta come stanza?
Un appartamento solitamente è composto non solo da diverse stanze, ma anche da altre stanze. In questa categoria rientrano i locali che non hanno esplicitamente scopo abitativo, come i bagni. Inoltre, le seguenti stanze non vengono conteggiate come stanze:
- Cucina
- Bagno/Doccia
- Corridoio
- Ripostiglio
- Garage
- Ponte di sollevamento
Caso speciale: cucina-soggiorno
Oggi sempre più appartamenti sono dotati di cucina-soggiorno. Questa è una cucina che funge anche da soggiorno e salotto. È il caso, ad esempio, se la cucina è un tutt'uno con il soggiorno o la sala da pranzo. Negli annunci le cucine-soggiorno vengono conteggiate come stanze “ordinarie” e quindi conteggiate come parte del numero totale delle stanze. Non è raro che questi vengano elencati non come “intera” stanza ma come “metà” della stanza.
Stanze intere e mezze stanze
In alcuni annunci di appartamenti, le stanze sono divise in “intere” e “mezze stanze”. Ciò include non solo la cucina-soggiorno, ma anche ambienti più piccoli e comuni come la camera da letto o la sala da pranzo. Il fattore decisivo qui è la rispettiva dimensione della stanza:
- intera stanza: oltre 10 m²
- mezza stanza: almeno 6 m², inferiore a 10 m²
- Le cucine-soggiorno vengono spesso conteggiate come mezze stanze
La direttiva sulle “mezze stanze” è stata introdotta nel marzo 1951 e regolamentata nellaDIN 1283, ma è stata abrogata nel 1980. Non si tratta quindi di una definizione valida secondo il diritto di locazione, ma piuttosto di un termine colloquiale per piccoli ambienti. Di conseguenza non offre alcuna indicazione affidabile, ma è comunque una pratica comune negli annunci di appartamenti.
