Quando si cerca una proprietà economicamente vantaggiosa, viene spesso menzionato il termine terreno edificabile. Molte parti interessate non riescono davvero a immaginare nulla al riguardo. Ti spiegheremo cos'è il terreno edificabile e in cosa si differenzia dal classico terreno edificabile.
Definizione
Il termine terreno edificabile descrive un'area speciale di terreno all'interno della comunità. Si tratta di appezzamenti di terreno offerti per uno sviluppo futuro senza una data di utilizzo prestabilita. Si basano sui piani di utilizzo del territorio utilizzati all'interno della comunità. Secondo il § 5 capoverso II dell'Ordinanza sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) in futuro è molto probabile che su questi immobili siano previsti sviluppi edilizi. La tempistica è determinata esclusivamente dalla comunità. Per questo motivo i costi immobiliari sono spesso notevolmente inferiori rispetto a località comparabili. Ciononostante molti interessati rinunciano a terreni edificabili perché non vi è alcuna garanzia che lo sviluppo sarà possibile tra due o dodici anni.
Nota:
Il terreno che è già stato pianificato per lo sviluppo ma non ancora sviluppato direttamente è classificato come terreno non finito. Offrono tempi di attesa per lo sviluppo significativamente più brevi rispetto alla costruzione di proprietà in attesa, ma costano di più.
Costruisci sul terreno previsto
Per poter utilizzare il terreno edificabile previsto, è necessario prima trasformarlo in terreno edificabile da parte del Comune. Ciò dipende da vari fattori. Il fattore decisivo in questo caso è la decisione del comune di rilasciare l'immobile in questione come terreno edificabile. A seconda dell’ubicazione e del piano di sviluppo della comunità, il tempo di attesa può essere di diversi anni o addirittura decenni. Non hai alcuna influenza su questo, anche se sei l'acquirente dell'immobile. È anche importante che l'area sia ufficialmente dichiarata distretto in modo che possa essere utilizzata in conformità con i piani regolatori. Se l’immobile è stato ampliato manca l’ultimo passaggio: lo sviluppo. Di solito devono essere soddisfatti i seguenti punti:
- Acqua
- Acque reflue
- Elettricità
- Telefono e connessione internet
- possibili tubi del gas
Possibili progetti di costruzione
Prima che il terreno edificabile possa essere utilizzato correttamente, è necessario avere ben chiaro quali progetti edilizi siano effettivamente possibili. Come già spiegato, l'immobile in questione deve prima essere registrato come terreno edificabile dal Comune. Non ti è permesso costruire nulla in anticipo. Non appena l'immobile può essere edificato, è adatto per i tipici progetti di costruzione:
- Casa uni o plurifamiliare
- Case in tronchi
- Ville in città
- edificio aziendale
- Casetta da giardino di una certa dimensione (solitamente 24 m²)
- Case vacanza
Questa è solo una piccola selezione di progetti di costruzione che puoi pianificare per futuri terreni edificabili. Ci sono anche progetti di costruzione che non sono adatti a queste proprietà. Si tratta principalmente di giardini, nonché di aree prive di edifici e progettate per un ambiente naturale. Poiché questo tipo di pianificazione spesso non corrisponde ai piani urbanistici comunali, non è adatto a questi progetti edilizi. Altri esempi includono:
- stagni di pesca privati
- Piscine naturali
- Plot per osservare gli animali
- Progetti agricoli e forestali
Nota:
I terreni edificabili non possono più essere utilizzati per scopi agricoli e forestali a meno che il Comune non modifichi successivamente la tipologia dell'immobile. In questo caso si tratta di terreni coltivabili che non possono più essere utilizzati come terreni edificabili.
Domande frequenti
Chi coprirà i costi di sviluppo dell'area?
I costi di sviluppo sono solitamente a carico del comune e dell'acquirente dell'area. Il comune deve coprire almeno il 10% dei costi, anche se questa cifra può essere più elevata a seconda delle normative locali.
Esiste una tassa di proprietà annuale sul terreno edificabile?
Sì. Non importa se l'immobile può essere edificato in uno o cinque anni. L'imposta sulla proprietà è dovuta annualmente. Poiché il terreno edificabile previsto non è un terreno agricolo o forestale, è necessario prevedere l'aliquota di valutazione B. Questo ha un limite superiore fino al 1.050%. La percentuale esatta è determinata indipendentemente da ciascun comune.
Perché è spesso difficile ottenere finanziamenti per la costruzione di tali terreni?
Ciò è dovuto al tempo di attesa prima che la proprietà sia pronta per lo sviluppo. Fino a quando il terreno edificabile non verrà trasformato in un terreno edificabile, per molte banche e finanziatori ciò rappresenta un rischio, per questo motivo nella maggior parte dei casi sarà necessario investire del capitale proprio se si tiene d'occhio un determinato immobile.
