Drempel, Trempel o Kniestock – molte persone entrano in contatto con questi termini solo quando vogliono costruire una casa da soli. Quando si affitta o si acquista si dovrebbe prestare attenzione anche alla forma del tetto. Dato che questo determina la quantità di spazio abitativo disponibile in soffitta, ciò può influire sui costi di riscaldamento e sullo spazio disponibile per riporre gli oggetti.
Drempel
Il Drempel viene talvolta chiamato anche Trempel. Descrive un tipo di mansarda in cui il tetto spiovente inizia dal pavimento della soffitta. Di conseguenza, nel sottotetto l' altezza della stanza è più bassa e lo spazio abitativo è più piccolo. È possibile utilizzare pareti in cartongesso per creare una delimitazione visivamente più uniforme delle stanze. Se in queste pareti vengono costruite delle porte, lo spazio aperto dietro di esse può ancora essere utilizzato come spazio di archiviazione. Questo può essere importante nei seguenti casi:
Quando si calcola lo spazio abitativo
Una casa con Trempel ha molto meno spazio abitativo all'ultimo piano rispetto al piano terra o ai piani successivi. Questo dovrebbe essere preso in considerazione durante il calcolo, sia quando si acquista che quando si affitta un immobile.
Quando si pianifica una mansarda ristrutturata
Se la soffitta deve essere utilizzata anche come spazio abitativo, la differenza tra calpestare e inginocchiarsi gioca un ruolo cruciale. Con il Trempel molto spazio va “perso” a causa dell'angolo acuto tra tetto e pavimento o può essere utilizzato solo in misura limitata come spazio di stivaggio. Questo è un punto cruciale, soprattutto per gli appartamenti mansardati.
Quando si calcola lo spazio di archiviazione
L'uso delle pareti in cartongesso può definire lo spazio abitativo in modo più chiaro e apparire visivamente più accattivante. Offre anche un ulteriore livello di isolamento. Sfortunatamente, lo spazio di archiviazione viene solitamente perso quando viene inserito. Questo problema può essere evitato inserendo le porte nelle pareti in cartongesso. In questo modo non rappresentano solo un arricchimento visivo ma formano anche un cuscino d'aria per l'isolamento. Offrono anche l'opportunità di utilizzare lo spazio tra il soffitto e il muro per riporre oggetti e riporre oggetti.
Ginocchio
La differenza rispetto a Trempel è che il tetto spiovente di un knee stick poggia sulla parete esterna rialzata. Ciò si traduce nelle seguenti proprietà e vantaggi:
Spazio abitativo
Poiché il tetto non inizia direttamente dal pavimento, ma almeno all' altezza delle ginocchia, la superficie utilizzabile come spazio abitativo è notevolmente più grande. Questo può essere un vantaggio durante il noleggio, ma è sicuramente fondamentale nel calcolo del prezzo di affitto.
Altezza della testa
Grazie alla base del tetto rialzata, anche l' altezza della testa è maggiore. Ciò va a vantaggio da un lato delle dimensioni dello spazio abitativo e dall' altro del comfort e dello spazio di stivaggio.
numero di metri cubi
Anche se il tetto spiovente è all' altezza delle ginocchia, la quantità di metri cubi è maggiore rispetto a quella di un Trempel. Ciò può aumentare il prezzo dell'affitto. Beneficia anche lo spazio di archiviazione. Anche se le pareti sono rivestite in cartongesso, lo spazio abitativo e di stoccaggio è più grande.
Decisione
Se la decisione tra le due forme è aperta, si dovrebbe prestare attenzione ai vantaggi individuali della specie e alle esigenze personali. I seguenti punti possono aiutare:
Ripostiglio
Se la mansarda deve essere utilizzata solo come ripostiglio, in linea di principio non è necessario prendere alcuna decisione. Sia il tetto trempel che il tetto all' altezza del ginocchio possono essere facilmente utilizzati come ripostiglio. Tuttavia, grazie alla sua maggiore altezza, il tetto all' altezza delle ginocchia offre più spazio verso l' alto e opzioni di posizionamento più comode.
Spazio abitativo
Lo spazio abitativo è più grande con un tetto all' altezza delle ginocchia, ma ovviamente, come l' altezza della testa, dipende dall'angolo del tetto spiovente. Più l'angolo è ottuso, più lo spazio abitativo assomiglia alla zona dei piani inferiori.
Espansione
Quando si trasforma in spazio abitativo, in genere sono preferibili i tetti all' altezza del ginocchio, poiché uno spazio abitativo più ampio e un' altezza abitativa maggiore vengono mantenuti anche quando si utilizza cartongesso o altri rivestimenti.
Riscaldamento
Stanze più alte e più grandi richiedono più tempo e più energia per essere riscaldate. Ciò significa anche somme maggiori che devono essere utilizzate per il carburante. Se comunque la soffitta viene utilizzata solo come ripostiglio, questo ovviamente gioca un ruolo minore.
Altezza soggiorno e prezzi
L' altezza degli spazi abitativi nelle nuove costruzioni è compresa tra 2,3 e 2,4 metri. I sottotetti, i seminterrati non adibiti ad abitazione e i magazzini devono avere un' altezza minima di 2,2 metri. Nel caso delle stanze inferiori, di solito non viene conteggiata l'intera superficie come spazio abitativo.
C'è però un'eccezione: se viene stipulato un contratto di locazione e viene menzionata l' altezza del soffitto inferiore, non è possibile effettuare alcuna successiva riduzione del canone.
Se desideri affittare o affittare l'attico, dovresti informarti in anticipo sui seguenti punti:
Quale altezza minima è richiesta per lo spazio abitativo nel rispettivo Stato federale?
Ci sono solo piccole differenze tra i Länder federali, ma è necessario prestare molta attenzione a questo durante i calcoli.
E i calcoli pro-rata?
In alcuni casi, stanze di altezza inferiore non sono considerate spazio abitativo, ma vengono conteggiate come spazio di stoccaggio e spazio sul pavimento.
Caratteristiche speciali
Negli edifici vecchi, con altezze inferiori specificate nel contratto e in casi particolari, anche le superfici inferiori possono essere conteggiate come superfici abitabili. Si consiglia di informarsi presso l'Associazione Tutela Inquilini.
