Una recinzione è importante quasi quanto il prato per progettare il tuo giardino. Impedisce l'accesso alla tua proprietà a persone non autorizzate e protegge la privacy. Per poter sfruttare in modo ottimale il proprio giardino, la recinzione viene solitamente eretta direttamente sul confine della proprietà - e in molti casi ciò provoca insoddisfazione, rabbia o addirittura discussioni. Ma cosa si può effettivamente costruire al confine ed è effettivamente consentita una vera recinzione? Forniamo informazioni sul quadro giuridico e sulle diverse prospettive.
Diritto privato vs. diritto pubblico
Cosa è permesso e cosa non lo è è stabilito nella legge tedesca per molte materie e anche casi singoli. Ma se pensate che tutto sia ben definito e facilmente leggibile vi sbagliate. Perché diversi ambiti giuridici hanno le proprie prospettive sullo stesso argomento e possono arrivare a risultati molto diversi. La differenza più grande per quanto riguarda la recinzione del confine della proprietà è la divisione fondamentale in diritto privato e diritto pubblico.
Diritto pubblico
Qui vengono regolati i rapporti giuridici tra lo Stato e un privato, nel nostro caso l'autore o il proprietario della recinzione del giardino. Secondo il principio, qui vengono definiti chiari permessi e divieti, a cui devono attenersi tutti coloro che vivono nell'area di responsabilità dello Stato. Nel nostro caso, la seguente legislazione, che può essere interessata dalla recinzione al confine, conta come diritto pubblico:
- Legge sulla pianificazione edilizia
- Regolamento edilizio
- Codice della strada
Diritto privato
In contrasto con questo c'è il diritto privato. Regola il modo in cui i privati, ovvero persone, gruppi di persone o organizzazioni, interagiscono tra loro. La Saat agisce solo nel ruolo di supervisione, ma non appare come una parte separata con i propri interessi oltre a far valere questo diritto. Quando si tratta di recinzioni lungo i confini della proprietà, si tratta principalmente di diritto di vicinato.
Consentito o no?
– Ecco cosa dicono a riguardo gli ambienti legali –
Ora che è diventato chiaro quanti ambiti giuridici di categorie completamente diverse vogliono avere voce in capitolo nel rispondere alla semplice domanda "Posso mettere una recinzione sul confine di proprietà?", diventa anche chiaro che esiste probabilmente nessuna risposta chiara e soprattutto semplice potrà dare una risposta. È meglio procedere passo dopo passo e considerare singolarmente i singoli argomenti uno dopo l' altro:
1. Legge sulla pianificazione edilizia
Qui si applica il codice edilizio (BauGB). E questo è uniforme in tutta la Germania. Questa legge non fornisce alcuna specificazione riguardo a recinzioni, muri o altri cosiddetti “recinti”. Tuttavia, su di esso si basano i piani di sviluppo, cosa che sicuramente saprà chiunque abbia mai costruito. I piani di sviluppo sono regolati nei paragrafi da 8 a 10 del Codice edilizio, e la sezione 30 fornisce anche informazioni essenziali sull'applicazione della pianificazione territoriale così creata. I piani di sviluppo possono contenere specifiche per:
- ammissibilità generale delle recinzioni
- Tipo, materiale e aspetto dei sistemi di recinzione consentiti
- Altezza massima
- Aree da mantenere libere da recinzioni.
Quindi se esiste un piano di sviluppo per il tuo terreno edificabile, puoi facilmente vedere cosa è generalmente possibile quando si tratta di recinzione e cosa non è consentito. Molto raramente in risposta alla domanda attuale si stabilisce direttamente se la costruzione possa effettivamente avvenire sul confine della proprietà o se debba essere mantenuta una distanza dal confine.
Suggerimento:
Se nel piano di sviluppo non ci sono informazioni sulla recinzione, non devi disperare. Ciò significa semplicemente che in questo caso la legge sulla pianificazione edilizia non impone requisiti o restrizioni.
2. Regolamento edilizio
A differenza della legge sulla pianificazione edilizia, i regolamenti edilizi non regolano cosa può essere costruito, ma piuttosto come deve essere costruito. Poiché questo settore del diritto è regolato dai cosiddetti regolamenti edilizi statali, ogni stato federale può stabilire i propri requisiti. Tuttavia, di solito si basa sui cosiddetti regolamenti edilizi modello, che forniscono la maggior parte di tutte le specifiche. Chi cerca informazioni sulle recinzioni dei giardini qui non troverà nulla sull'ammissibilità dei confini. Tuttavia, se in un piano di sviluppo sono presenti specifiche di progettazione per le recinzioni, da un punto di vista legale queste derivano dai regolamenti edilizi, quindi è opportuno menzionarle qui per completezza.
Suggerimento:
Un trucco legale nei regolamenti edilizi statali è la cosiddetta richiesta di esenzione. Se un piano di sviluppo ti vieta di costruire una recinzione lungo il confine della proprietà, puoi richiedere un'esenzione da questo divieto. Con un motivo plausibile potresti riuscire a realizzare la tua recinzione secondo i tuoi desideri.
Da stato a stato
Non è una risposta alla nostra domanda, ma è comunque utile sapere che secondo il regolamento edilizio modello e quasi tutti i regolamenti edilizi statali introdotti, le recinzioni possono essere costruite in una certa misura senza alcuna procedura. Ciò significa che puoi costruire la tua recinzione senza dover prima presentare una domanda. Con un'eccezione, il contenuto è coerente, anche se il luogo in cui è stato scritto può variare da caso a caso:
a) Libertà di procedura fino a 2,00 m di altezza
Sia il regolamento edilizio modello che quasi tutti gli altri regolamenti edilizi concedono libertà procedurale per la costruzione di una recinzione da giardino fino ad un' altezza di 2,00 metri. Puoi leggere questo argomento, ad esempio, nei seguenti paragrafi:
- Regolamento edilizio tipo §61
- Regolamento edilizio bavarese §58
- Regolamento edilizio dell'Assia §63
- Codice edilizio statale della Renania-Palatinato §62
b) Libertà procedurale generale
Il Baden-Württemberg è l'unico Stato federale ad aver eliminato dal suo testo giuridico il limite massimo di altezza per le recinzioni che possono essere costruite senza domanda di costruzione. Qui, secondo §50, è consentito costruire recinzioni di qualsiasi tipo e dimensione senza richiederla, a condizione che siano soddisfatti gli altri criteri di ammissibilità.
Suggerimento:
Quindi non vale la pena cercare un paragrafo con un numero, ma piuttosto la parola chiave libertà procedurale nell'indice del relativo codice edilizio statale!
3. Codice della strada
Se vivi in un incrocio stradale, è possibile che una recinzione costruita direttamente al confine blocchi la vista dei veicoli nell'area dell'incrocio. Quindi le questioni relative al codice della strada possono rappresentare un divieto di scherma. Non devi giudicare da solo se questo è il tuo caso. È particolarmente facile se esiste un piano di sviluppo. Risolve anche le questioni relative al codice della strada e, in caso di visibilità ridotta, indica chiaramente dove può essere eretta la recinzione e, soprattutto, dove non può essere posizionata.
Dove sta cosa nel codice della strada?
Se questa disposizione non è inclusa nel piano di sviluppo, vale la pena rivolgersi rapidamente all'ufficio dell'ordine pubblico locale. I dipendenti di questa autorità possono dirti rapidamente se c'è qualcosa contro il tuo piano. Tuttavia, se inizi a cercare tu stesso una base giuridica scritta, sfortunatamente avrai poco successo senza una conoscenza approfondita del diritto della strada. Nel diritto della circolazione stradale innumerevoli singole materie con le proprie normative si uniscono per formare un'area giuridica coerente. Possibili restrizioni per la vostra recinzione possono derivare, ad esempio, da queste aree del codice della strada:
- Codice della circolazione stradale
- Normativa della circolazione stradale
- Legge normativa specifica dello Stato, ad esempio la legge statale sui reati amministrativi
- Statuti e regolamenti specifici della Comunità
Come puoi vedere, qui sono coinvolte un'ampia varietà di standard legali, alcuni dei quali sono federali, statali o addirittura municipali. Approfitta dell'opportunità di avere un interlocutore centrale nella tua comunità ed evita problemi perché non avevi necessariamente in mente tutte le aree tematiche rilevanti!
Ora abbiamo coperto tutti gli ambiti in cui lo Stato può vietare direttamente la recinzione del tuo giardino. Se solo una delle sottozone ha esito negativo, ciò è sufficiente per rendere per te la costruzione impossibile, o quantomeno inammissibile.
Diritto privato: flessibile e specifico per ogni caso
Nel diritto privato sembra completamente diverso, quindi per te quando si tratta di recinzioni del giardino nel diritto confinante. Esistono linee guida chiare su ciò che è consentito come scherma, ma le linee guida - ancora una volta, è legge statale - variano notevolmente da stato a stato. Vale quindi sicuramente la pena di dare un'occhiata alle leggi confinanti del proprio stato federale per poter escludere eventuali difficoltà. Tuttavia non esiste una legge federale uniforme su questo argomento, poiché i relativi articoli da 903 a 924 del Codice civile non contengono indicazioni specifiche sulle recinzioni.
Gli stati federali del Baden-Württemberg e di Berlino verranno qui brevemente presentati come esempi estremi e fortemente contrastanti di restrizioni sulle recinzioni.
a) Baden-Württemberg:
- Consentito: Recinzione direttamente sul confine fino ad un' altezza di 1,50 m
- sono ammessi anche sistemi più alti se la distanza limite supera almeno il limite di 1,50 m
- Esempio: altezza 2,00 m con distanza limite consentita di 0,50 m, poiché superamento del limite di 1,50 m=0,50 m
- Esempio: altezza 1,80 m con distanza limite di 0,20 m NON consentita, poiché la distanza limite consente solo di superare il limite di 1,50 m di 0,20 m, ma in re altà c'è 0,30 m
Se rispetti queste semplici linee guida, il tuo vicino dovrà tollerare la tua recinzione e non avrà modo di agire contro di essa.
ATTENZIONE:
Ricorda che oltre a queste norme di diritto confinante, devono comunque essere rispettate le questioni di diritto pubblico!
b) Berlino:
- nessuna informazione sulle distanze da mantenere in base all' altezza
- MA: se il vicino lo richiede, la scherma è obbligatoria (!!)
- Progettazione comprensiva dell' altezza della recinzione in conformità con gli standard locali, ovvero in base al tipo e alle dimensioni delle recinzioni esistenti nell'area
- senza oggetti paragonabili recinzione a catena alta circa 1,25 m
Ora puoi elaborare un catalogo relativamente gestibile di domande delle rispettive leggi statali di vicinato e finalmente arrivare a un risultato positivo o negativo per te. Se ti è permesso costruire sul confine, la tua preoccupazione va bene e puoi agire. Se però il vostro progetto fino a questo momento non corrisponde alle possibilità legali, non disperate subito, ma date un' altra occhiata alla definizione di diritto privato:
- vale tra privati
- Lo Stato interviene solo come autorità esecutiva
- Il perseguimento delle violazioni non avviene di propria iniziativa, ma solo previa notifica (!)
A questo punto una cosa diventa molto chiara: lo Stato interviene e punisce se non viene rispettata la legge confinante. Ma lo fa solo se il vicino svantaggiato denuncia il fatto e chiede sostegno. Se la tua recinzione alta 2,00 m si trova direttamente sul confine della proprietà, il tuo vicino può presentare un reclamo e lo Stato ti chiederà di rimuovere la recinzione. Ma: il tuo vicino non deve farlo! Se è d'accordo con la tua scherma, può tollerare da parte tua recinzioni più alte senza dover agire. Perché il diritto di prossimità offre a ogni vicino un certo diritto alla protezione, ma non l'obbligo di approfittarne.
Suggerimento:
Quindi, quando pianifichi la tua recinzione, parla subito con il tuo vicino per scoprire se ha un problema con la recinzione o magari è addirittura favorevole alla separazione di entrambe le proprietà. In tal caso potete tranquillamente ignorare il diritto confinante e chiarire le questioni di diritto pubblico già trattate!
Conclusione: sì o no?
In conclusione, alla semplice domanda se sia ammissibile una recinzione direttamente al confine non è possibile rispondere in modo chiaro. La risposta rimane invece nella forma di sì, se con diversi criteri di interrogazione che alla fine portano a informazioni attendibili. Pertanto, controlla attentamente prima di acquistare o affidare l'app alto a un commerciante.
