Se vuoi costruire un nuovo edificio, hai bisogno di un pezzo di terreno. La grandezza, l'ubicazione e, non ultimo, il prezzo d'acquisto sono i criteri decisivi nella scelta di un immobile per il futuro proprietario di casa. Ma puoi davvero fare affidamento su di esso in sicurezza? E gli strati più profondi della terra? Che ruolo importante svolgono? Un rapporto sul suolo dovrebbe fornire sufficiente sicurezza di pianificazione con le sue informazioni.
Che cos'è un rapporto sul suolo?
Un rapporto sul sottosuolo è un rapporto che fornisce informazioni sulla natura di un terreno per quanto riguarda la sua idoneità come cantiere. Contiene i risultati dell'esplorazione e dell'esame del cantiere. Comprende anche la valutazione di questi risultati da parte dell'esperto e le conseguenze che ne derivano per la progettazione dell'edificio. Contiene, tra le altre cose, le seguenti informazioni:
- capacità portante del terreno
- Informazioni sulle acque sotterranee
- Descrizione della geologia
- possibili oneri ecologici
- Capacità di percolazione e resistenza al gelo del terreno
- Tipo e classe del terreno
- Specifiche per l'impermeabilizzazione dell'edificio
Un rapporto sul suolo fornisce informazioni sulle caratteristiche geologiche del cantiere in tempo utile prima dell'inizio della costruzione e offre quindi al costruttore la sicurezza della pianificazione.
Problemi che le acque sotterranee possono causare
Le acque sotterranee negli strati più profondi della terra possono causare problemi all'edificio costruito. È quindi importante indagare il suo comportamento prima dell'inizio della costruzione. Il problema più grande è la cosiddetta acqua pressante, che esercita pressione sulle guarnizioni dell'edificio. Ciò vale soprattutto quando l'acqua di infiltrazione non riesce a defluire bene o la falda freatica è generalmente alta. Se questo è noto prima dell'inizio della costruzione, possono essere adottate misure adeguate. Una cantina, ad esempio, necessita di drenaggio affinché le pareti non si inumidiscano. Ma anche le case senza seminterrato non sono al sicuro dall'acqua nel terreno e richiedono anch'esse misure adeguate.
Rilevamento di siti tossici contaminati
Se il futuro cantiere è già stato utilizzato come spazio commerciale, il terreno dovrebbe essere esaminato attentamente per individuare eventuali siti contaminati. Può darsi che ci siano ancora sostanze tossiche nel terreno. Il proprietario dell'immobile è responsabile della rimozione della contaminazione. Se tu come futuro costruttore vuoi evitare costi di sm altimento elevati, è meglio fare chiarezza prima dell'acquisto. Un rapporto sul suolo può fornire certezza in questo caso. Tuttavia, questo esame non è obbligatorio come parte dell'esame del suolo per la relazione sul suolo. È richiesto solo per le proprietà in cui si sospettano siti contaminati. Questo è il caso se le aziende hanno lavorato con sostanze dannose per l'ambiente su queste proprietà. Se vuoi essere sicuro, dovresti ordinare questo servizio aggiuntivo. Soprattutto se si deve piantare un orto su una grande proprietà, la qualità del terreno deve essere pura per non mettere in pericolo la salute umana.
Accidenti, un vecchio problema
Molte bombe aeree della Seconda Guerra Mondiale giacciono dormienti nella terra, senza che vengano rilevate. Anche decenni dopo, molti di loro rappresentano ancora un pericolo. Particolarmente colpiti sono gli immobili nelle città. In alcuni comuni esiste addirittura l'obbligo di indagare se l'immobile si trova in aree designate sospette. Le spese di ispezione sono generalmente a carico del proprietario dell'immobile. In alcuni settori occorre tenere conto di questi costi e dei tempi necessari per disinnescare la bomba inesplosa. È quindi opportuno tenere conto per tempo di questa eventualità.
È obbligatorio effettuare un'indagine sul suolo?
Ogni struttura ha un peso significativo che poggia sul terreno sottostante e deve essere sostenuto in modo affidabile da esso. Per fare ciò è necessario sapere se il sottosuolo scelto è sufficientemente stabile per il progetto di costruzione previsto. In caso contrario sussiste il rischio di danni al nuovo edificio ed eventualmente anche agli edifici vicini. Una relazione geotecnica, nome ufficiale della relazione del sottosuolo, costituisce quindi una base importante per la pianificazione e la realizzazione di progetti di costruzione. Serve principalmente come base per il calcolo della statica e della resistenza della fondazione. Dal 2008 in Germania il regolamento edilizio prevede quindi un rapporto sul sottosuolo per tutte le proprietà non edificate in cui è in corso un progetto di costruzione. Tale obbligo non si applica agli immobili già realizzati.
Nota:
Non è sufficiente trarre conclusioni dalle analisi del terreno su una proprietà vicina. Anche su piccole distanze sono possibili notevoli deviazioni, motivo per cui è necessaria un'analisi del terreno separata per ogni proprietà.
Tutti i rischi derivanti dal cantiere sono a carico del costruttore, cioè del proprietario dell'immobile. Ogni costruttore di case dovrebbe occuparsene in tempo e regolamentare chiaramente l'attuazione e l'assunzione dei costi. Si consiglia quindi di far effettuare la perizia del terreno dal venditore per accertarsi che il terreno sia edificabile prima di acquistarlo. Come venditore è consigliabile anche preparare un rapporto di costruzione, poiché questo può essere facilmente integrato nelle trattative sui prezzi.
Quali sono i vantaggi del rapporto sul suolo?
Se un'analisi del terreno rivela un cantiere problematico, il progetto di costruzione non deve necessariamente essere abbandonato. Dai problemi identificati si possono ricavare misure costruttive che daranno al nuovo edificio una base sicura e a lungo termine. Se i risultati dell'indagine sono noti prima della pianificazione, questa può essere allineata in modo tempestivo. Ogni misura necessaria aumenta il costo complessivo della costruzione. A seconda della portata, questi costi possono essere così elevati che la costruzione non è più possibile o non vale più la pena per motivi finanziari.
Se un edificio viene costruito senza conoscere la natura del terreno e senza le necessarie misure protettive, ciò può comportare elevati costi successivi. Le pareti umide, ad esempio, portano alla formazione di muffe, la cui rimozione è laboriosa e costosa, per non parlare delle conseguenze sulla salute. Possono verificarsi anche cedimenti o crepe. La perizia del sottosuolo è uno strumento utile proprio per evitare questi difetti successivi e i costi incalcolabili successivi per la loro eliminazione.
Quando dovresti pensare a un rapporto sul suolo?
Se acquisti una “vecchia” casa, hai bisogno dinorelazione del sottosuolo. Per ilfuturo costruttore di case è necessario un rapporto sul terreno in modo che la pianificazione del progetto di costruzione e i costi possano essere pianificati di conseguenza. Dovrebbe quindi essere creato al momento dell'acquisto dell'immobile, ma al più tardi al momento della pianificazione della costruzione. Se le condizioni del terreno vengono determinate prima dell'acquisto, puoi essere sicuro di non spendere soldi per un pezzo di terreno inutilizzabile. Le misure di sicurezza necessarie potrebbero rivelarsi così costose da rendere più sensato cercare un immobile alternativo.
L'accordo sulla redazione di una relazione sul suolo deve essere incluso nel contratto di costruzione e di acquisto, soprattutto per gli edifici a prezzo fisso. Gli architetti hanno il dovere di informare i proprietari degli edifici della necessità di una relazione sul suolo.
Chi scrive il rapporto sul suolo?
Un esperto geotecnico ha le qualifiche professionali per redigere una relazione del sottosuolo che indichi l'approvvigionamento del sottosuolo. Egli deve essere autorizzato a redigere un rapporto secondo DIN 4020 e DIN 1054. Puoi trovare un esperto tramite le Pagine Gialle o Internet. Anche diverse associazioni di costruttori e la Camera dell'artigianato possono aiutarti a trovare un perito nelle vicinanze.
Suggerimento:
Chiedi un consiglio al tuo architetto. Si occupa regolarmente di rilievi del suolo e può sicuramente indicarti esperti con cui ha avuto buone esperienze.
Come viene preparato un rapporto sul suolo?
Per poter redigere un rapporto pedologico è necessario prima analizzare lo stato del sottosuolo utilizzando vari metodi tecnici. A questo scopo sono necessari campioni di terreno adeguati. Questi vengono rimossi da una posizione adatta con una carotatrice. Di norma, la perforazione viene eseguita negli angoli futuri dell'edificio pianificato. Il buco è circa tre metri più profondo della fondazione prevista per la casa. I diversi strati di terreno presenti nel campione forniscono informazioni sulla capacità portante e sulle condizioni dell'acqua del sottosuolo.
Suggerimento:
Prima di eseguire la perforazione, è necessario determinare la planimetria dell'edificio e la posizione esatta in modo che l'analisi del terreno possa essere eseguita nel posto "giusto".
Quanto costa una perizia sul suolo?
I costi per un rapporto sul sottosuolo dipendono dalle dimensioni dell'edificio progettato e dall'entità dell'indagine commissionata. Per una casa unifamiliare di dimensioni medie fino a circa 200 mq, il prezzo per una relazione base è compreso tra 500 e 1.000 euro. Ci sono anche differenze regionali nel prezzo del rapporto sul suolo.
Se l'esperto del suolo fornisce servizi aggiuntivi, il prezzo aumenta a 2. Da 000 a 2.500 euro. Servizi aggiuntivi includono, ad esempio, la determinazione della permeabilità all'acqua o l'analisi chimica dell'acqua negli edifici. Tuttavia, il costo aggiuntivo per un rapporto sul suolo potrebbe essere ben speso. I costi per l'eliminazione dei difetti causati da un sottosuolo scadente possono essere notevolmente più elevati.
