Un'indagine preliminare sulla costruzione offre maggiore sicurezza nella pianificazione della costruzione di una casa, può far risparmiare denaro e fatica ed è quindi spesso utile. Nel formulare la richiesta i costruttori dovranno prestare attenzione ad alcuni punti per evitare ritardi e problemi. Forniamo informazioni sui costi di una richiesta edilizia preliminare utilizzando l'esempio di una casa unifamiliare (EFH).
Definizione
L'inchiesta preliminare di costruzione o la richiesta di permesso di costruire preliminare chiarisce prima della presentazione della domanda di costruzione se il progetto può essere realizzato nella forma desiderata. Può fornire informazioni sulla legalità delle deviazioni dalla zonizzazione locale o sulla necessità di apportare modifiche al piano per realizzare il sogno di possedere una casa unifamiliare.
Suggerimento:
La concessione edilizia preliminare non sostituisce la domanda di costruzione, ma può accelerarne l'esame e l'approvazione. Fornisce inoltre un livello di sicurezza più elevato, poiché impedisce aggiustamenti successivi e quindi più costosi.
Richiesta preliminare di costruzione corretta
La domanda per un permesso di costruzione preliminare viene presentata al comune o all'autorità edilizia competente. Candidati idonei:
- Architetti
- Costruttori
- Ingegneri civili con permesso di costruire
- Potenziali acquirenti
La richiesta preliminare di costruzione può essere presentata sia in modo informale che formale. La versione informale è più semplice ed economica da elaborare. Per loro di solito sono sufficienti una planimetria, schizzi del progetto di costruzione e una lettera di accompagnamento riassuntiva. Tuttavia, la decisione successiva non è giuridicamente vincolante.
Una richiesta formale di costruzione preliminare offre un maggiore grado di sicurezza, ma è più completa e comporta costi più elevati per te.
Suggerimento:
Qualsiasi persona che voglia fare un'indagine preliminare sulla costruzione dovrebbe chiedere il parere di un esperto. Ciò è fondamentale per la formulazione corretta e l'ambito completo della domanda.
Cosa deve contenere una richiesta preliminare di costruzione?
Per una richiesta informale è sufficiente un ambito più piccolo rispetto a una richiesta formale di costruzione preliminare. Anche i requisiti differiscono tra i Länder federali. È quindi opportuno informarsi preventivamente presso l'ufficio competente e raccogliere tutta la documentazione necessaria. Se i piani o i documenti mancanti devono essere presentati in un secondo momento, l'elaborazione verrà ritardata. Inoltre i documenti serviranno nuovamente in seguito per la domanda di costruzione e dovranno quindi essere comunque presentati insieme.
Le strutture necessarie includono:
- Richiesta di deroga, in caso di eccezioni alla pianificazione dello sviluppo
- Informazioni sul drenaggio e sull'approvvigionamento idrico
- Modulo di domanda
- Descrizione della costruzione
- Disegni costruttivi con planimetrie, viste, planimetrie e sezioni
- Volume lordo
- questionario dettagliato
- Mappa del piano
- Foto della proprietà
- Copie di carichi edilizi potenzialmente esistenti
- Descrizione dell'uso
La domanda e i piani devono avere le firme richieste.
Suggerimento:
L'architetto o l'ingegnere civile devono verificare la completezza e la correttezza del documento prima di inviarlo al comune o all'autorità edilizia. Se tali problemi si manifestano solo durante il test, di solito ciò comporta notevoli ritardi. Inoltre, aumenta lo sforzo di elaborazione, il che aumenta i costi.
Questionario dettagliato
Queste dovrebbero essere domande a cui è possibile rispondere con sì o no. L'obiettivo è verificare se la progettazione è ammissibile in termini di utilizzo, superficie e altezza e ottenere informazioni individuali su eventuali modifiche e adeguamenti necessari.
A causa della complessità di ogni progetto di costruzione in termini di distanze, percentuale di superficie edificata e sicurezza, il questionario dovrebbe essere il più completo possibile e necessario. Per una casa unifamiliare l'elenco è generalmente più breve rispetto a quello per un edificio commerciale.
Come regola generale, qualsiasi deviazione dal piano di sviluppo dovrebbe essere coperta da una questione di legalità e ammissibilità al fine di fornire la massima sicurezza e chiarezza possibile.
Costi di un'indagine preliminare di costruzione
I costi per la richiesta preliminare di costruzione di una casa unifamiliare dipendono dalla tipologia, dall'onere di elaborazione e dallo stato federale. Una richiesta informaleper un permesso di costruzione preliminare costa soloda 50 a 200 euro. Una richiesta formale, invece, è decisamente più costosa. Le tasse ammontano aldal 40 al 60% dei costi per la licenza di costruzioneDi solito sono tra lo 0,5 e l'1% dei costi di costruzione. Oltre al trattamento, ilrilascio dei documenti necessari, larealizzazione di copie autentichee gliorari di lavoro dell'architetto o l'ingegnere civiledevono essere presi in considerazione.
Suggerimento:
Informazioni sui costi possono essere trovate presso l'autorità edilizia competente. Se la fascia di prezzo è ampia conviene comunque informarsi direttamente telefonicamente o in loco per pianificare al meglio le proprie spese.
Domande frequenti
Quando ha senso un'indagine edilizia preliminare?
La richiesta di permesso di costruire preliminare ha sempre senso se il progetto di costruzione si discosta dal piano di sviluppo. Se ad esempio si desidera un' altezza del colmo maggiore o una superficie di base più ampia, ciò potrebbe essere ancora legale o già non consentito. Se però il progetto della casa unifamiliare corrisponde sotto tutti gli aspetti al piano urbanistico, non è necessaria un’indagine edilizia preliminare. Tale indagine può essere utile anche prima dell'acquisto dell'immobile. Ad esempio, se stai pensando di acquistare una proprietà ma non sei sicuro che lo sviluppo sia consentito.
Quanto tempo richiede l'elaborazione di una richiesta di costruzione preliminare?
Dovrebbero essere consentiti fino a tre mesi per l'elaborazione di una richiesta di costruzione preliminare. Più punti devono essere controllati, più tempo ci vorrà. La presentazione tardiva dei documenti o la mancanza di firme possono portare a ulteriori ritardi.
Cosa succede dopo un avviso preliminare di costruzione positivo?
Se la decisione è positiva, il progetto di costruzione può andare avanti. Se il permesso edilizio preliminare è negativo, è fondamentale chiarire gli aspetti critici. Per fare questo, dovresti parlare con l'impiegato e l'architetto o l'ingegnere civile. In alcuni casi bastano anche piccole modifiche per realizzare il sogno di una casa unifamiliare con minime modifiche. In altri, l'implementazione nel quadro presentato non è possibile.
Quanto dura la validità di un permesso edilizio preliminare?
Un permesso di costruzione preliminare positivo è valido solo per un periodo limitato. Questo differisce da stato a stato. Nella maggior parte dei casi, l'avviso ha una validità di due o tre anni. Per ulteriori informazioni, contatta le autorità locali.
