BMZ, GRZ, GFZ: se vuoi costruire, incontrerai una varietà di termini e cifre chiave che dovresti assolutamente conoscere. In questo articolo ti spiegheremo cos'è il numero di superficie e come calcolarlo correttamente.
Definizione
Il numero della superficie indica quanti metri quadrati di superficie possono essere costruiti per metro quadrato di proprietà. Regola quindi il rapporto tra zona edificata e zona non edificata.
- Numero dell'area del pavimento spesso abbreviato in GFZ
- specificato come numero decimale nel piano di sviluppo
Il GFZ ha, tra gli altri, i seguenti scopi:
- Regolamentazione dell'area di sviluppo
- Creare un'immagine quanto più uniforme possibile nella rispettiva area dell'edificio
- Prevenzione dello sviluppo eccessivo e impermeabilizzazione del suolo
Nota:
Tuttavia, il numero della superficie si riferisce alla metratura totale di tutti i piani interi. Pertanto non fornisce informazioni sul numero di piani. Queste informazioni vengono fornite separatamente e rappresentano anche una caratteristica speciale che deve essere rispettata.
Perimetro della superficie
Ci sono differenze nel numero della superficie rispetto alle aree conteggiate come superficie. Le differenze maggiori si riscontrano nel tetto e nel seminterrato. Se entrambi non sono considerati piani interi, ma contengono comunque stanze comuni, le aree possono essere prese in considerazione in modo proporzionale o non essere prese in considerazione affatto. Le differenze dipendono dalla zona edificabile e dalle normative locali. Il rispettivo piano di sviluppo contiene informazioni sul calcolo esatto e possibili eccezioni alle regole stabilite.
GFZ nei calcoli
Non è necessario calcolare il numero di superficie, puoi trovarlo come dimensione fissa nel piano di sviluppo. È quindi fondamentale per il calcolo della superficie totale. La superficie totale indica quanti metri quadrati di superficie possono avere complessivamente tutti i piani degli ambienti principali e secondari (dimensioni esterne). I seguenti calcoli di esempio mostrano come eseguire questa operazione.
Formula per il calcolo della superficie totale:
Dimensione del terreno x numero di superfici=superficie totale
Esempio 1
- Dimensione terreno in metri quadrati: 1.000
- Numero di superfici del piano di sviluppo: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 metri quadrati di superficie totale
Ciò significa che sarebbero possibili complessivamente 700 metri quadrati di superficie abitabile. Se sono consentiti fino a tre piani interi, potresti, ad esempio, distribuirli su tre piani da 233,33 metri quadrati ciascuno.
Esempio 2
L'influenza del numero di superfici sulla possibile superficie totale risulta evidente da questo esempio di calcolo.
- Superficie terreno: 900 metri quadrati
- Numero di superfici: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metri quadrati di superficie totale
Nonostante la superficie dell'immobile sia solo leggermente più piccola, la superficie totale è notevolmente inferiore a causa del numero di superfici notevolmente inferiori. Questo potrebbe essere distribuito su due piani, ciascuno di 180 metri quadrati.
Suggerimento:
Per un risultato ottimale della costruzione e il miglior utilizzo possibile dell'area, è necessario tenere sempre in considerazione il numero di piani consentito e l' altezza del colmo.
Calcola il numero della superficie del pavimento
Poiché il numero di superfici è specificato nel piano di lottizzazione, il calcolo è necessario solo per verificarne la conformità.
Formula per il calcolo del numero di superficie:
Superficie del pavimento: superficie della proprietà=numero della superficie del pavimento
I valori iniziali devono essere disponibili in metri quadrati.
Con una superficie totale di 200 mq su un terreno di 600 mq, risulta il seguente calcolo:
200: 600=0,333
La superficie effettiva è quindi 0,333, ma se la superficie specificata nel piano di sviluppo è 0,7, la superficie dovrebbe essere più che raddoppiata. Una proroga sarebbe possibile. Allo stesso modo, a seconda dell' altezza consentita del colmo e del numero massimo di piani possibile, è possibile aggiungere un altro piano.
Suggerimento:
Il calcolo di controllo è utile per ogni modifica al piano di costruzione per non rischiare costosi sforamenti. È consigliato anche nel caso in cui siano previsti ampliamenti o sistemi accessori in un secondo momento.
Domande frequenti
Cosa succede se si supera il GFZ?
Se viene superato il numero di superficie, è necessario ottenere l'approvazione preventiva. Nel caso di strutture accessorie o eccezioni previste nel piano di sviluppo, di solito non ci sono problemi. Tuttavia, se il piano di sviluppo viene ignorato e violato senza approvazione, si possono prevedere sanzioni e modifiche complesse e costose.
Il seminterrato conta come superficie?
Dipende dal tipo di cantina. Se si tratta di un piano intero, viene conteggiato il seminterrato e quindi anche il numero della superficie. In caso contrario non verrà effettuata alcuna attribuzione. Le stesse regole si applicano al tetto e ad eventuali strutture accessorie che non appartengono direttamente alla casa ma fanno comunque parte del complesso.
Cosa significa GRZ?
L'abbreviazione GRZ indica il numero della superficie. Questo valore indica su quale percentuale di una proprietà è possibile costruire. Come il numero della superficie, viene fornito come numero decimale. Un GRZ di 0,5 significa che puoi costruire sul 50% della proprietà. Per un immobile con 500 metri quadrati, un GRZ di 0,5 e un GFZ di 1,0, dovrebbe esserci il 50% o 250 metri quadrati di superficie edificata, ma un totale di 500 metri quadrati di superficie - ad esempio su due piani.
